USA:n asuntojen hinnat nousevat niin nopeasti, etteivät kiinteistöverot pysy perässä

Asuntojen hintojen noustua viime vuonna kaksinumeroisilla prosenttiosuuksilla näyttää siltä, että kiinteistöverotkin pomppaisivat Yhdysvalloissa.

Mutta yllättäen omaisuusverot nousivat maassa vain 1,8% asuntoa kohden keskimääräisen veroasteen noustua 3 785 dollariin. Kaiken lisäksi nousu oli pienintä viiteen vuoteen, kertoo asuntojen parissa toimiva datayhtiö ATTOM. Raportin mukaan veroaste on nyt 0,9% luokkaa, kun se vielä vuona 2020 oli 1,1%.

Asuntomarkkinoiden kukoistus ei kuitenkaan tule välttämättä kestämään pitkään. Asuntojen hinnat saattavat olla kasvaneet niin nopeaan tahtiin, että verot ovat vastaa seuraamassa perässä, kertoo ATTOM:n Rick Sharga.

”On tuskin yllätys, että kiinteistöverot nousivat vuonna 2021, kun asuntojen hinnat ympäri maata kasvoivat 16%”, Sharga sanoi, ”Itse asiassa todellinen yllätys on se, etteivät verot nousseet enemmän, koska verokertymä laahaa nousevien asuntojen hintojen perässä, mikä näyttäisi jatkuva myös vuonna 2022”

Tämä tarkoittaa, että suurempi hyppy kiinteistöveroissa näyttäisi olevan tulossa vasta tulevina vuosina.

Vuonna 2021 todellinen veroaste – eli maksettujen kiinteistöverojen määrä suhteessa asuntojen hintoihin – laski, vaikka verokertymä nousi, kun asuntojen hinnat ponkaisivat ylös.

Asuntojen hinnat nousivat yli 10% monilla markkinoilla ympäri maan. Vielä perässä laahaavat kiinteistöverot ovat asia, joka asunnon ostajien olisi syytä pitää mielessä.

”Asunnon hankkimista suunnittelevat eivät usein tajua lukea kiinteistöveroa mukaan kustannuksia laskiessaan”, Sharga sanoi, ”mutta joillakin kalleimmista markkinoista ympäri maata kiinteistövero saattaa tarkoittaa tuhansien dollarien lisäystä vuosittaisiin asumiskuluihin, ja joillakin se voi jopa ratkaista, riittävätkö varat asunnon ostamiseen”

Kuka maksaa korkeimmat kiinteistöverot?

Korkein keskimääräinen kiinteistöveroaste oli 9 476 dollaria omakotitalosta New Jerseyssä, mikä oli noin kymmenen kertaa enemmän kuin matalimpana tulevan Länsi-Virginian 901 dollarin keskilukema.

Seuraavaksi suurimmat veroasteet olivat Connecticutin 7 464 dollaria, Massachusettsin 6 777 dollaria, New Hampshiren 6 698 dollaria sekä New Yorkin 6 617 dollaria. Länsi-Virginian jälkeen matalimmat kiinteistöveroasteet taas olivat Alabaman 905 dollaria, Arkansasin 1 195 dollaria, Mississippin 1 243 dollaria sekä Louisianan 1 248 dollaria.

Viime vuonna osavaltiot, joissa oli suurin todellinen veroaste – eli keskimääräinen vuosittainen kiinteistövero prosenttiosuutena kunkin alueen asuntojen keskihinnoista – olivat Illinois, New Jersey, Connecticut, Vermont ja Pennsylvania.

Kaupunkitasolla korkeimpia veroja maksettiin varsinkin maan koillisosan sekä keskilännen kaupungeissa.

Yli miljoonan asukkaan kaupungeista suurin todellinen veroaste oli 2,22% New Yorkin osavaltiossa sijaitsevassa Rochesterissa, minkä jälkeen tulivat Connecticutissa sijaitseva Hartford, Chicago, Philadelphia sekä Cleveland.

Matalimpia todelliset veroasteet olivat muun muassa Honolulussa, Montgomeryssä, Alabaman Tuscaloosassa sekä Arizonan Prescottissa.

ATTOM käytti raportissaan piirikuntien veroviranomaisten verodataa sekä omakotitalojen markkina-arvojen arviointiin automaattista arviointimallia.

Lähde: CNN