Asuntojen hinnat nousevat Yhdysvalloissa tarjonnan takkuillessa

Asuntojen hinnat ovat jatkaneet Yhdysvalloissa kipuamistaan läpi pandemia-ajan asuntobuumin ja nyt moni potentiaalinen asunnonostaja pohtii, onko hänellä varaa hankkia uutta kotia. Vuoden 2008 romahdusta seuranneen hintavakauden kauden jäljiltä on viimeaikainen kehitys huoattava irtiotto aiemmasta.

Maan keskuspankin Fedin St. Louisin alaosaston raportin mukaan USA:n asuntojen mediaanihinnat nousivat korona-aikaa edeltävästä 323 000 dollarista noin 429 000 dollariin vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä. Samalla ajanjaksolla inflaatio on noussut maassa jo 11,5 prosentin tasolle. Rahan arvon laskustakin huolimatta asuntojen hinnat ovat nousseet 68 000 alkuvuoden 2020 dollarilla.

Koska asuntojen kysyntä on korkealla, ylittää se nopeasti saatavilla olevien asuntojen määrän, mikä näkyy hintojen jyrkkänä kasvuna. Koska asuntobisneksessä liikkuu muhkeita tuottomahdollisuuksia, ovat sijoittajat siitä kiinnostuneita. Viime vuonna sijoittajat ostivat ennätyksellisen määrän asuntoja, mikä on edelleen kasvattanut hintapainetta.

Asuntojen kysyntä on Yhdysvalloissa noudattanut syklistä kaavaa, mutta pandemia on saanut senkin sekaisin. Asuntojen myynti on perinteisesti vilkastunut kesäisin, jolloin kaupat kävivät nopeammin taas hidastuakseen talvella. Vuonna 2020 asuntojen ostointo alkoikin jo keväällä, kun asuntojen saatavuus putosi, mitä seurasi toinen vielä suurempi sukellus vuoden syksyllä. Vuoden 2021 kesällä taas puutteet asuntojen saatavuudessa johtivat lähes koko loppuvuoden kestäneeseen sukellukseen. Vaikka asuntoja tuli myyntiin huippumäärä vuoden 2022 taitteessa, pysyivät asunnot kuitenkin markkinoilla tarjontapiikin aikaan suunnilleen yhtä kauan aikaa, kuin koronaa edeltävien vuosien kuumien kesämarkkinoiden aikaan.

Marketwatchin mukaan asuntomarkkinoihin on yhdistynyt pandemian vaikutusten lisäksi myös pidemmän aikavälin trendejä, jotka laittavat painetta asuntojen tarjonnalle. Asuntolainat ovat jälleen nousussa, mikä toimii kannustimena pysytellä nykyisessä asunnossa muuttamisen sijaan. Lisäksi asunnon omistajat ovat nyt USA:ssa aiempaa vanhempia, ja ovat aiempaa halukkaampia pysymään samassa kodissa muuttamisen sijaan esimerkiksi eläköitymisen aikaan. Keskimääräinen aika muuttojen välillä on nyt saavuttanut 13,5 vuoden ennätystason vuonna 2020, kun se vielä 2012 oli kymmenen vuoden hujakoilla. Nyt asuntoa ostavat amerikkalaiset tuntevat lompakossaan, kuinka lukema on alkanut taas laskemaan pandemian myötä, mikä on laittanut asuntomarkkinat uuteen asentoon.

Lähde: St Louis Fed, Statista